Dalam usaha membangun lapangan olahraga di Indonesia baik mini soccer, padel, badminton, maupun futsal. Di kota besar seperti Jakarta, Bandung, dan Surabaya, harga lahan sering kali menjadi faktor paling dominan dalam menentukan total investasi. Kualitas material juga berpengaruh signifikan, terutama jika investor mengincar pasar premium dengan fasilitas indoor dan lounge modern.
Berikut tabel estimasi modal awal serta komponen utama biaya untuk masing-masing jenis lapangan olahraga tersebut:
| Jenis Lapangan | Estimasi Modal Awal* | Komponen Utama Biaya | Skala / Ukuran Umum |
| Mini Soccer | Rp ~500 juta – Rp 1 milyar | Sewa/pembelian lahan; rumput sintetis; penerangan; pagar & fasilitas pendukung; izin | Ukuran ~30×50 m (1.500 m²) |
| Padel | Rp ~600 juta – Rp 1,5 milyar per court | Struktur baja/dinding kaca, rumput khusus, penerangan, marketing, lounge | 1 court atau multi court indoor/outdoor |
| Badminton | Rp ~45 juta – Rp ~400 juta per lapangan | Lantai vinyl/karpet, struktur bangunan, pencahayaan, perlengkapan, finishing | Ukuran 6,1×13,04 m |
| Futsal | Rp ~200 juta – > Rp 1 miliar tergantung fasilitas | Lahan/sewa; lantai rumput/interlock/vinyl; struktur indoor; penerangan | Ukuran umum sekitar 25×15 m |
Contents
Analisis Perbandingan Return on Investment (ROI)
Tingkat pengembalian investasi atau ROI sangat bergantung pada tarif sewa per jam, tingkat okupansi atau pemakaian per hari, jumlah hari operasional, serta efisiensi dalam pengelolaan biaya operasional. Faktor tambahan seperti adanya kafe, keanggotaan, atau event turnamen juga dapat memengaruhi kecepatan pengembalian modal.
Tabel berikut menggambarkan simulasi ROI dari keempat jenis lapangan olahraga tersebut di Indonesia berdasarkan beberapa studi dan laporan lapangan yang tersedia.
| Jenis Lapangan | Tarif Sewa Umum (Rp/jam) | Okupansi / Pemakaian Rata-Rata & Hari Operasional | Biaya Operasional Bulanan** | Estimasi ROI (Balik Modal) |
| Mini Soccer | Rp 200.000 – Rp 500.000 | ~5-6 jam/hari, 25-30 hari/bulan | Rp 10-30 juta tergantung fasilitas | ± 2-4 tahun |
| Padel | Rp 300.000 – Rp 500.000+ | ~6-12 jam/hari, 25-30 hari/bulan | Rp 10-25 juta per court | ± 1,5-3 tahun |
| Badminton | Rp 40.000 – Rp 150.000 | ~4-8 jam/hari, tergantung komunitas dan klub | Relatif rendah | ± 2-3 tahun |
| Futsal | Rp 150.000 – Rp 300.000 | ~8-12 jam/hari, terutama sore & malam | Cukup tinggi karena listrik & perawatan | ± 2-4 tahun |
Bisnis Mini Soccer vs Futsal
Di Indonesia, beberapa studi kasus menunjukkan bahwa potensi keuntungan dari lapangan olahraga sangat bergantung pada lokasi dan strategi manajemen. Waktu balik modal atau ROI-nya berada di kisaran dua hingga empat tahun, terutama jika lapangan memiliki fasilitas tambahan seperti tribun dan area parkir yang luas. Untuk lapangan futsal, biaya pembangunan cukup bervariasi tergantung jenis dan lokasi. Banyak pengusaha futsal melaporkan ROI dalam 2–3 tahun, terutama jika lapangan beroperasi penuh di malam hari saat permintaan paling tinggi.
Pilih Padel atau Badminton?
Sementara itu, lapangan padel yang kini tengah naik daun di Jakarta menunjukkan performa yang lebih cepat dalam menghasilkan keuntungan. The Padel Room, misalnya, membangun lima court dengan total investasi sekitar Rp 9 miliar dan mampu mencapai titik impas dalam waktu satu hingga satu setengah tahun berkat okupansi yang tinggi, yaitu sekitar 65 %. Fenomena ini menunjukkan bahwa pasar padel, meskipun baru, memiliki potensi besar bagi kalangan menengah atas yang mencari alternatif olahraga eksklusif. Lapangan badminton memiliki pola investasi yang lebih ringan dibandingkan jenis lapangan lain. Untuk satu lapangan indoor, modal yang dibutuhkan berkisar antara Rp 150 juta hingga Rp 400 juta, sementara versi outdoor bahkan bisa di bawah Rp 50 juta. Meskipun demikian, potensi keuntungannya juga relatif lebih kecil dibandingkan futsal atau padel. ROI biasanya dicapai dalam dua hingga tiga tahun dengan catatan lapangan ramai dipakai komunitas atau sekolah.
Kesimpulan: Mana yang Paling Menguntungkan?
Hasil perbandingan menunjukkan bahwa masing-masing jenis lapangan memiliki karakter investasi yang berbeda. Lapangan padel menjadi opsi paling menguntungkan dalam jangka pendek karena tingginya minat pasar dan tarif sewa premium, meskipun modal awal yang dibutuhkan cukup besar. Dengan strategi promosi yang tepat dan okupansi tinggi, padel mampu mencapai ROI hanya dalam waktu satu hingga dua tahun.
Secara umum, proyek lapangan olahraga di Indonesia memiliki prospek yang cerah selama dikelola dengan strategi bisnis yang matang. Kunci keberhasilan terletak pada pemilihan lokasi strategis, kualitas fasilitas, dan kemampuan menciptakan pengalaman pelanggan yang menyenangkan agar okupansi tetap tinggi sepanjang tahun.
FAQ (Frequently Asked Questions)
A1: Biasanya antara dua hingga empat tahun jika lokasi strategis, tarif sewa baik, dan okupansi tinggi (5–6 jam/hari). Jika penyewa sangat ramai dan fasilitas pendukung kuat, ROI bisa lebih cepat mendekati dua tahun.
A2: Tidak selalu. Permintaan padel di Indonesia sedang tumbuh dengan cepat. Tarif sewanya premium dan banyak tempat menawarkan membership bulanan atau tahunan.
A3: Lokasi memegang peran penting. Lapangan di pusat perumahan, dekat kampus, atau area padat penduduk bisa menetapkan tarif lebih tinggi dan memiliki tingkat okupansi yang lebih besar, sementara lokasi terpencil cenderung menurunkan profit.
